W 2023 roku rynek nieruchomości na Dominikanie zyskuje na popularności wśród Polaków. To kolejny już rok wzrostu zainteresowania tym odległym wydawałoby się kierunkiem. Śmiało możemy powiedzieć, że rodacy kupili 3-krotnie więcej nieruchomości niż w tym samym czasie pierwszego półrocza 2022 roku. Co zatem przyciąga inwestorów z polski na ten egzotyczny rynek? Odpowiedź jest złożona I obejmuje kilka kluczowych czynników, od korzystnego klimatu po naprawdę atrakcyjne ceny, nie tylko w odniesieniu do polskich realiów. W tym tekście przyjrzymy się, co dokładnie kieruje Polakami przy wyborze nieruchomości na Dominikanie.
Klimat i Sezonowość w Dominikanie
Jednym z największych atutów Dominikany jest jej klimat. Tropikalna, ciepła pogoda przez cały rok, co eliminuje problem „martwych sezonów” w wynajmie krótkoterminowym. Dla Polaków, dla których zimy bywają długie i surowe, to idealne miejsce do spędzenia kilku miesięcy w roku. Co więcej, coraz więcej osób decyduje się na przeprowadzenie na całą jesień i zimę, chociaż wciąż wynajem krótkoterminowy inwestycyjny na Dominikanie pozostaje najpopularniejszą opcją.
Lokalizacja, Lokalizacja, Lokalizacja
Kiedy mówimy o nieruchomościach, lokalizacja jest zawsze na pierwszym miejscu. Polacy często wybierają wschodnie wybrzeże Dominikany, ze względu na dobrze rozwiniętą infrastrukturę i bliskość do międzynarodowego lotniska w Punta Cana. Do bardzo popularnego Bayahibe nad Morze Karaibskim jest również blisko bo to niecała godzina od lotniska. To strategiczne położenie wpływa również na potencjał stopy zwrotu z inwestycji, co jest nie do przecenienia. W rzeczywistości, stopa zwrotu z inwestycji często wynosi od 6% rocznie, co nie jest bez znaczenia mając na uwadze, że 8 na 10 naszych klientów to właśnie osoby, które chcą ulokować zgromadzony kapitał gdzieś nieco dalej od domu.
Cena i Metraż w Dominikanie
Polacy są niezwykle praktyczni i zwracają uwagę na stosunek jakości do ceny. Mieszkania w odległości około 200 metrów od plaży, z jedną sypialnią i metrażem powyżej 50m2, są dostępne w cenie już od około 140 000 USD. Naturalnie można kupić taniej, ale jak to bywa w praktyce najtańsze propozycje nie oznaczają wcale dobrego wyboru. Niska cena niesie więcej ryzyka i to na szczęście już rozumieją nasi klienci. Jeśli potrzebują więcej miejsca lub nastawiają się na zamożniejszego turystę, są dostępne opcje z dwiema sypialniami o metrażach np. nieco powyżej 70m2 od około 180 000 USD, a nawet trzy sypialnie z metrażem powyżej 120m2 za 300 000 USD. Co więcej, na rynku pierwotnym istnieje możliwość płacenia w dogodnych, nieoprocentowanych transzach, co dodatkowo ułatwia zakup i w praktyce gwarantuje wzrost wartości nieruchomości o ponad 30 % przez 2 lata (od zakupu po wydanie kluczy).
Udogodnienia w Dominikanie
Nie można zapomnieć o udogodnieniach, które są często decydującym czynnikiem przy wyborze nieruchomości. Popularne są kompleksy z basenem, siłownią, barem na terenie i niewielkim pasażem handlowym. Niektóre oferują nawet boiska do tenisa czy padla, co jest dużym plusem dla turystów, którzy pomimo wakacji nie zamierzają przerywać swoich ulubionych aktywności fizycznych.
Unikatowość i Architektura Dominikany
Niektóre kompleksy mieszkalne wyróżniają się na tle konkurencji dzięki swojej wyjątkowej architekturze. Szczególnie te, które są cenione powyżej średniej rynkowej, oferują pięknie zaprojektowane apartamenty z dobrze przemyślaną infrastrukturą. Budynki są harmonijnie rozmieszczone wśród zieleni, basenów, sztucznych plaż i strategicznie umiejscowionych lokali usługowych, co dodatkowo zwiększa komfort życia w ramach kompleksu.
Bliskość do Natury w Dominikanie
Nie można zapominać, że decyzje zakupowe nie są kierowane wyłącznie perspektywą wysokiego zwrotu z inwestycji, ale również otoczeniem miast i miasteczek, w których Polacy nabywają nieruchomości na Dominikanie. Mimo że Punta Cana i Bayahibe mogą być postrzegane głównie jako destynacje turystyczne, nie można zapomnieć, że są one zlokalizowane na Karaibach, otoczone dżunglą, plażami i mnóstwem atrakcji. Dodatkowo, często wystarczy kilka minut jazdy samochodem, aby znaleźć się w naprawdę dzikich i nieodkrytych zakątkach. To sprawia, że życie w tych miejscach może być nie tylko komfortowe, ale również pełne doświadczeń, które kojarzymy z egzotyczną wyspą.
Inwestycje w Pierwszej Linii Brzegowej
A ile wydali Polacy na apartamenty z widokiem na Morze Karaibskie? Jeżeli marzysz o porannej kawie przy szumie fal, nieruchomości w pierwszej linii brzegowej są w naprawdę przystępne cenowo, zaczynają się bowiem od 269 000 USD za 60m2, co jest atrakcyjne, biorąc pod uwagę ograniczoną ilość dostępnych działek w takich lokalizacjach.
Wynajem Krótkoterminowy i Ochrona Majątku
Dominikana jest znakomita do wynajmowania dzięki serwisom takim jak AirBnB czy Booking. Osiem na dziesięć osób kupuje nieruchomość głównie pod kątem wynajmu krótkoterminowego. Dla wielu, nieruchomość na Dominikanie to nie tylko sposób na zarobek, ale również forma ochrony majątku na przyszłe lata, a może i pod kątem dzieci.
Podsumowanie nieruchomości w Dominikanie
Dominikana w 2023 roku stała się prawdziwym magnesem dla Polaków szukających inwestycji w nieruchomości. Oczywiście dalej rynek karaibski nie może równać popytowi na Hiszpanię, ale wiele osób, które do swojej nieruchomości inwestycyjnej przylatuje rzadko już dziś woli Dominikanę niż basen Morza Śródziemnego. Do Dominikany możemy polecieć w każdym czasie i cieszyć się fantastyczną pogodą, a na południu Europy no cóż …
Oferując wiele opcji, od tańszych mieszkań 10 minut pieszo od plaży po luksusowe apartamenty w pierwszej linii brzegowej, każdy znajdzie tu coś dla siebie. Kluczowymi czynnikami decydującymi o wyborze są klimat, lokalizacja, cena, metraż i udogodnienia. Niezależnie od indywidualnych preferencji, rynek nieruchomości na Dominikanie oferuje elastyczność i różnorodność, które z pewnością przyciągają inwestorów z Polski.
Autor: Jędrzej Pacak | Casa Dominicana
